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长沙新华联铜官窑公司销售石渚溪街房产未依法明码标价

时间:2019-01-11 20:26来源:网络整理 作者:管理员 点击:

2018年9月15日,我认购长沙华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司(简称华联铜官窑公司)石渚溪街B01-01-05栋206房产后,发现该公司销售石渚溪街房产事前没有依法进行码标价公示,剥夺了我的知情权,违反了《商品房买卖码标价规定》以下条款:

第六条“商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册…”。

第八条“商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价”。

第九条“要在规定时间内一次性公开全部销售房源”。

第十条“商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素:(三)当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积”。

第十一条“商品房销售应当公示以下收费:(二)…商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。”

该公司同时违反了《湖南省商品房销售明码标价实施细则》第十条规定,应当但未采取《单套商品房销售价格一览表》及文字说明相结合的形式,明确标示与商品房价格密切相关的因素,即标示“每套商品房的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积…”等内容。该公司还违反了长沙市人民政府长发改价控〔2017〕96号文件关于房地产开发企业“在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照‘一套一标’的方式明码标价”等规定。

我认购的石渚溪街B01-01-05栋206房产建筑面积是39.45平米,建筑面积单价为17983.65/平米,该公司营销人员介绍的公摊率是8。9月30日签约,我提出要看合同,该公司却以先交清首付款为条件才能看合同,并称整个长沙市的房地产市场都是这样,许诺看了合同不能接受可以退款。我都信以为真,于是交了首付款488383元,但合同并没有马上打印出来。第二天当拿到该公司打印好给我的《长沙市商品房买卖合同》一看,套内建筑面积13.62平米,竟占套内建筑面积25.83平米的52.73(建筑面积的34.52),房价无疑就变相提高了,还有合同其一些条款,也不能接受。我后多次与该公司协商,要求修改合同或者退款,均未给予回复。公摊如此之高,该公司的解释却是因为“卖的便宜”。显然,该公司为销售上述房产采取的手段属于《禁止价格欺诈行为的规定》第三条“利用虚假的或者使人误解的标价形式或者价格手段,欺骗、诱导消费者或者其他经营者与其进行交易的行为”。为此,我已起诉到长沙市望城区人民法院,请求依法判令该公司返还上述款项和撤销该公司因欺诈行为与我签署的《商品房认购书》并赔偿损失。

(责任编辑:admin)
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